呼和浩特办公室租赁公司说说办公室租赁的那些事情

公司要办公开展业务，首先要有自己的办公室。获得办公室的途径无外乎两种，一种是租赁，一种是自持。租赁很好理解，办公室的产权属于业主，我们租赁的是使用权;而关于自持就是办公室的产权属于自己所在的公司，而自持的方式又可以分为购置现有的物业，包括购置即将完工的物业。当然随着经济的发展及企业需求的多样性，市场上也有定制开发的物业提供给未来的业主，即公司在开发商在建设前期就与其约谈好未来办公室的各项要求，由开发商代建，待到楼宇竣工，甚至是完成内部精 装修后，再移交给业主方。而这种定制化完成的办公室，在实用性、功能性等方面更切合企业需求，是当前很多大企业获得办公场地的主流方式。

关于业主，也就是物业的产权方。我们租赁办公室很多情况下是和业主直接签订租赁合同。而业主也有大业主和小业主之分，在写 字楼领域，独 立持有整栋写 字楼的往往我们成为大业主，大业主通常是以公司形式出现的;而部分写 字楼建成后，也有拆分出 售的情况，而这种购置写 字楼的业主，我们会称为小业主。而签订租赁合同在同等条件下，和大业主签更保险一些。大业主往往会长期持有物业，以租赁形式获取经营利润。而小业主往往是以投资的形式购置物业，目的基本上是以租赁方式获取利润，回收成本，或等待物业升 值后出 售，获取销售差价。考虑到小业主往往因自身资金实力有限，尽管在签订租赁合同时，和法律保护上，是可以带租约出 售房产的，但我们不鼓励和小业主签订租赁合同。

而关于二房东，主要是由于一些业主对于打理自己的房产缺乏专 业团队或由于其他一些因素，将自己持有的物业交给运营方去租赁，而运营方就是我们通常所说的二房东。二房东通常以低于市场租金水准较低的价 格整体获得物业的租赁权，通常会在十年以上或更长时间。之后对物业进行分隔、装修，而随着分享办公的兴起，一部分二房东也做起与分享办公相同的生意，直接布置好现成的办公场所，企业可以随时拎包入住。

对于从二房东手里租赁办公室，大家还是要详细考察二房东的市场口碑如何。在法律方面，须要看到业主授权二房东从事租赁行为的合同或授权委托书。而在签订合同时，.. 好是签订三方合同。在一些地区对办公区进行装修，在政 府的建委部门进行备案登记等手续时，是需要提供业主的证明，如房产证的原件扫描件等资质，包括业主的装修许可等盖章文件等，这些都需要和二房东在签订合同中做明确的约定。很多情况下，是由于二房东与业主间配合不默契，往往造成一些资质文件拿不到手，进而影响整个租赁甚至是装修的进度。

在签订合同前，有些事情是须要了解清楚的，并约定在租赁合同里。首先是产权证明，即产权证，在上面我们可以明确看到产权人和物业的建筑面积等须的信息。其二是要了解物业是否被抵押了，检查下产权证的原件，因为抵押往往会将产权证的原件交给抵押方，如果看到了产权证原件，你就可以放一半的心了。而在签署的租赁合同中，也须将物业抵押后，对现有租赁方的影响写进条款中。三是要了解下建筑面积，房产证上载明的通常为“建筑面积”=“套内建筑面积”+“分摊的共有面积”。

如果公司有一定的规模，我们建议通过房产中介机构来获取租赁办公室的资源。业主在出租办公室时的酬金是由业主方付给中介机构的，而不会是企业增加成本。对于一些大业主，即使你不经过中介直接从业主手中租赁物业，业主也不会将剩下的佣金费用补贴到你的租赁成本里。而通过好的中介去完成租赁，首先他们更了解整个市场、圈及目标楼宇的租赁格，知道业主的报价是否合理;其次由于其能够掌握更多的客户而带给业主的利益，也能够拿到更具优势的价 格，从而促成 交易;.. 后还是由于其专 业性，在双方..终的合同签署过程中，对双方的争议条款能够给出公平及专 业的意见。当然，..终的合同还要经过公司财务、法务等部门从各自的专 业角度给出..终意见。

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